ExpoConstrucción: Banca ofrece tasas fijas en primeras cuotas y hasta 30 años para pagar vivienda

La Nación consultó a algunas entidades financieras por sus propuestas de crédito tanto en colones como en dólares. Todas ofrecen tasa fija durante los primeros años, la cual se ajusta posteriormente, dependiendo de las condiciones del crédito que formalicen los interesados.

Todos los bancos, mutuales y cooperativas brindan créditos tanto en colones como en dólares. La única excepción, dentro de las consultadas, es el banco Scotiabank. Leonardo Soto, gerente de productos de crédito de esa entidad, explicó que para la ExpoConstrucción 2023 únicamente se lanzó una oferta de crédito por financiamiento en dólares, debido a que sus clientes prefieren financiarse en esa divisa.

Las financieras consultadas dan tasa de interés fija al inicio del financiamiento y los plazos varían desde uno hasta los ocho años. Cuando termina ese periodo, los créditos adoptan distintas tasas además de un margen (spread) adicional que cubre los riesgos, gastos y ganancia de los bancos. Considerar cuál es la tasa de referencia y ese margen para cada entidad le permitirá analizar mejor los intereses que pagará a lo largo del plazo.

En colones, todos los bancos utilizan la Tasa Básica Pasiva como referencia.

Banco Davivienda es el que cobra un mayor margen en moneda nacional, mientras que CS Ahorro y Crédito y el Banco Popular son las que menor margen obtiene después del periodo de tasa fija, con únicamente 2,50 puntos porcentuales (p.p) y 3,25 p.p adicionales por encima de la TBP respectivamente. En dólares la situación varía, pues los bancos utilizan dos tasas de referencia distintas: la SOFR y la Prime.

Además, todas las entidades financieras consultadas tienen plazos máximos de crédito de hasta 30 años o 360 cuotas. Únicamente el Banco de Costa Rica (BCR), en su financiamiento en dólares, ofrece un plazo máximo de 25 años y el Banco Nacional, cuando se trate de proyectos de vivienda masiva, ofrece un plazo de 20 años.

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Por otro lado, el Banco Popular y Davivienda son los que requieren una menor prima por parte del cliente, con un 0% y 8,5% del avalúo respectivamente. BAC Credomatic, BCR (en su oferta en dólares) y Scotiabank son los que demandan una mayor inversión inicial por parte del cliente.

Es importante que conozca que, en algunos casos, las condiciones pueden variar dependiendo de sus necesidades, pues los bancos pueden brindar ofertas más personalizadas a los requerimientos de cada persona.

Evento hasta el próximo domingo

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La ExpoConstrucción 2023 se lleva a cabo en el Centro de Eventos Pedregal en San Antonio de Belén, Heredia; y estará abierta hasta el domingo 19 de febrero.

La actividad es organizada por la Cámara Costarricense de Construcción (CCC), y cuenta con más de 450 puestos que ofrecen distintos productos para quienes quieran comprar, financiar, construir o remodelar su vivienda.

A lo largo de esta edición, colaboran 28 empresas desarrolladoras con cerca de 100 proyectos en diferentes zonas del país. También participan, 44 compañías de acabados, decoración y materiales; 22 de arquitectura, diseño y construcción.

Randall Murillo, director ejecutivo de la Cámara Costarricense de la Construcción, explicó a La Nación que es necesario apoyar alternativas para dinamizar el sector de vivienda, como puede ser el impulsar el leasing habitacional o estimular desarrollos para alquiler, algunos con opción de compra.

“Lo que hacemos con este tipo de actividades es promover que todos los actores pongan un granito de arena. Los bancos empiezan a sacudir las opciones que pueden dar, los desarrolladores tratan de mejorar un poquito los precios y ajustar algunas condiciones; y con esto le generamos a los compradores algo de confianza, para que la gente pueda atreverse un poquito más. Esto es un banco de varias patas, todos tienen que poner un poquito de su parte”, concluyó Murillo.