La Expoconstrucción 2020 se lanza de nuevo este año hacia la atracción de familias de clase media, por lo cual la mayoría de la entidades que otorgan financiamiento tienen un producto con ese fin, aunque con requisitos y límite máximo de préstamo de ¢65,8 millones.
Esta feria del sector de vivienda y construcción se realizará desde este miércoles 19 de febrero y hasta el domingo próximo, en el Centro de Eventos Pedregal, en Belén de Heredia. Es organizada por la Cámara Costarricense de la Construcción (CCC).
Por ese interés en atraer a la clase media, el producto estrella de bancos y entidades financieras en la Expoconstrucción 2020 se centra en dicho segmento del mercado. El objetivo es facilitar que este tipo de familias puedan adquirir su vivienda y, además, reactivar la economía, según dijeron los organizadores del evento, los desarrolladores y las entidades financieras.
LEA MÁS: Expoconstrucción y Vivienda 2019 promete oferta de casas por debajo de los ¢58 millones
Se trata de núcleos familiares con ingresos que van desde los ¢414.000 mensuales hasta ¢1.656.000 al mes.
El grupo de familias con ingresos de ese rango tiene derecho al bono de vivienda, otorgado por medio del Banco Hipotecario de la Vivienda (Banhvi), por lo cual los productos financieros que ofrecen las entidades incluye gestionar ese beneficio.
Este tipo de oferta tiene un límite en el monto del crédito, que actualmente se ubica en ¢65,8 millones.
Además, se piden requisitos como ingresos brutos desde los ¢414.204 a ¢1.656.816, conformar un núcleo familiar, no haber recibido el subsidio de vivienda anteriormente, no tener propiedades, salvo un lote para construir, y seis meses de continuidad laboral o un año realizando una misma actividad comercial.
El Banco de Costa Rica (BCR), el BAC Credomatic, el Banco Nacional, el Grupo Mutual, la Mutual Cartago de Ahorro y Préstamo (Mucap) y Coopenae aseguraron, por separado, que es posible conseguir una vivienda en un precio inferior a ese límite ¢65,8 millones.
Expoconstrucción 2020 ofrece también todos los rangos de precios de viviendas, apartamentos y lotes. En la feria están presentes 47 empresas desarrolladoras inmobiliarias, con 120 proyectos de todos los tipos (viviendas, apartamentos, torres, casas verticales y lotes) en diferentes zonas del país, aunque principalmente en la Gran Área Metropolitana (GAM).
Este miércoles abrirá hasta las 9 p. m. El jueves y viernes de 2 p. m. a 9 p. m.; el sábado de 10 a. m. a 9 p. m. y el domingo de 10 a. m. a 7 p. m. La entrada tiene un valor de ¢2.000.
El gancho
Johnny González, director de eventos del Grupo Mutual, explicó que, por ejemplo, una familia con el ingreso bruto total de ¢1 millón puede optar por un bono de vivienda de ¢6 millones. Con esas condiciones, agregó, puede acceder a un crédito de ¢46 millones y la cuota mensual le quedaría en un poco más de ¢300.000, muy semejante al costo de un alquiler, según el ejecutivo.
El plan de ese grupo para la clase media se ubica en ¢7.300 por cada ¢1 millón de crédito, por lo que González lo calificó de muy accesible para las familias. Además, en Expoconstrucción este grupo ofrecerá bienes que pasaron a su propiedad con ventajas como no cobrar el avalúo ni la comisión financiera.
LEA MÁS: Sector construcción espera crecimiento moderado en el 2020, pero con apoyo del Ejecutivo
En el Banco de Costa Rica el plan para ingresos medios se llama “Vivienda accesible” y se ofrece con una tasa igual a la básica pasiva más dos puntos porcentuales por todo el periodo, que puede ser hasta de 30 años, explicó Michael Gonzalez, supervisor de la Oficina de Productos.
Sadith Céspedes, jefe del Centro de Negocios de Mucap, también resaltó el interés por los núcleos familiares de ingresos medios. Recordó que el monto mínimo del bono de vivienda para este segmento es de ¢4,43 millones, lo cual puede representar la prima al adquirir una casa.
Céspedes coincidió con otros representantes de entidades financieras en que es posible obtener viviendas con precios que se ajusten a ingresos medios. Dijo que los desarrolladores también se interesan en hacer proyectos de ese nivel, en vista de los productos ofrecidos por las entidades financieras.
Max Bolaños Sarmiento, gerente de producto de crédito hipotecario de BAC Credomatic, dijo que esta entidad ofrece crédito para todos los segmentos, incluido uno para segmentos medios.
En tanto, Davivienda promete agilizar el proceso de aprobación en mas de 120 proyectos precalificados, dijo Mariela Córdoba, gerenta comercial. En esos proyectos se financia hasta el 91,5% del valor de la casa y con plazos de hasta 30 años. Además se obsequia el avalúo hasta por $250.