El 36% de los proyectos habitacionales en construcción, en preventa o anunciados en la Gran Área Metropolitana (GAM), se concentran en los cantones de Alajuela, San José y Santa Ana.

Así se desprende de un análisis realizado por la firma de bienes raíces Colliers Internacional, en el cual se incluyen 290 complejos residenciales –algunos con componente comercial– distribuidos en 25 cantones.

Datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) muestran que durante el 2018 se tramitaron 6.619.474 metros cuadrados (m²) , de los cuales 3.108.395 m² (el 47%) se ubicaron en la categoría de vivienda.

La expectativa es que esa cantidad gestionada ante el CFIA se convierta en construcción efectiva en los próximos meses después de superar otros requisitos, explicó Ricardo Tapia, asesor económico de la Cámara Costarricense de la Construcción.

Según el estudio de Colliers, 51 desarrollos residenciales se instalarían en el cantón central de Alajuela. En esa oferta destacan obras como Hacienda El Coyol con 58.725 m², Hacienda Espavel con 55.000 m² y Terrazas del Norte con 45.460 m².

El primero de ellos, por ejemplo, dispone de lotes con medidas desde los 160 m² en adelante y entre sus características está tener 10.000 m² de zonas verdes, áreas comunes, BBQ y piscinas.

Santa Ana ocupa la segunda posición entre los cantones con más proyectos de vivienda dentro de la GAM al registrar 30 complejos, entre los que se enlistan Solaris (58.450 m²), Río Verde (23.250 m²) y Vista La Colina (20.025 m²).

El tercer lugar lo tiene el cantón central de San José con 25 desarrollos en los que destacan Trio-o (que combina residencial y comercial) con 161.128 m², Complejo Residencial Paradisus con 37.900 m² y Urbn Escalante con 37.000 m².

La lista de cantones con mayor dinamismo es complementada por otros casos como Cartago (19), Escazú (18), Curridabat (18), Montes de Oca (14), Goicoechea (13), Heredia (12), La Unión (12), Paraíso (11) y San Isidro (10).

Mónica Castillo, gerenta de Inteligencia Inmobiliaria de Colliers Internacional, explicó que de los complejos que están en etapa de construcción o ejecución, el 77% son horizontales, lo que mantiene la tendencia de los últimos años.

“Sin embargo, en las zonas céntricas de San José, especialmente en el centro, Pavas, Mata Redonda, Uruca, y las zonas circundantes como Escazú, Tibás, Montes de Oca, así como Heredia, cada vez se observa más la construcción de proyectos en altura o verticales”, agregó Castillo.

¿Qué proyectan otras empresas?

Para Newmark Central America, en Costa Rica se ha experimentado en los últimos años una cantidad importante de inmuebles en uso.

“Debido al alto grado de dificultad en cuanto a la ejecución de proyectos residenciales en términos de tramitomanía, permisos y construcción, aunado a una falta de planeamiento y análisis, ha llevado a algunos proyectos a entrar a destiempo, generando una leve sobreoferta en algunos sectores”, mencionó Carlos Robles, presidente de la firma en la región.

El gerente general de constructora Edica, José Miguel Brenes, comentó que ven un auge habitacional en Rohmoser y La Sabana.

LEA MÁS: Cantón de Alajuela lideró trámite de metros cuadrados de construcción en el 2018

Justo en esa última zona destaca Núcleo Sabana, un proyecto de RC Inmobiliaria que contará con 1.200 condominios de una, dos o tres habitaciones. La oferta habitacional se complementará con otros espacios (3.700 m²) de entretenimiento, gastronomía y conveniencia.

La inversión total en este complejo de uso mixto será de $160 millones, pero la primera etapa -que estaría lista en 36 meses aproximadamente- tiene un valor de $80 millones.

“Núcleo Sabana se convertirá en el proyecto más innovador en la ciudad, que además será la opción ideal para vivir, trabajar y disfrutar en un mismo lugar, espacioso, moderno, pet friendly, de alta tecnología y con importantes iniciativas tanto culturales como sociales”, dijo Catalina Jiménez, gerenta de Ventas de la compañía inmobiliaria.